Фотографируем жильё для Инстаграма

От

19.09.2023

378

Мы уже говорили о том, что не стоит свой профиль в инстаграме превращать в витрину объектов, которые вы выставляете на продажу. Ведь недвижимость лучше искать на специализированных сайтах. В Инсту ходят развлечься, отдохнуть, посмеяться. Но ограничиваться только постами про котиков-девочек-собачек тоже не стоит. Как минимум, 30% постов должны отражать вашу профессиональную деятельность. И фотографии ваших объектов, объединённые в альбомы, должны составлять не менее 2/3 профессионального контента на вашей странице. Тем более, что эти фото и короткие видео можно размещать и на своих страницах в других социальных сетях. О том, как снимать видео в квартирах мы обязательно подготовим отдельную публикацию. А пока поговорим о фотографиях квартир и домов, которые вы продаёте.

Очень хорошо, когда вы увлекаетесь фотографией, и выдвигаетесь на фотосессию объекта с профессиональным светом и зеркальной камерой с целой обоймой объективов. Но чаще всего приходится снимать на мобильный телефон. Самое интересное, что для большинства профессиональная интерьерная съёмка и не нужна.

Какую функцию выполняют фотографии объектов на вашей страничке?

Во-первых, фотографии объектов говорят о том, чем вы занимаетесь по жизни.

Во-вторых, красивые фотографии нравятся посетителям вашей странички. Поэтому старайтесь выкладывать на них фотографии не запущенных «бабушатников», а красивых интерьеров. Оставим «бабушатники» для специализированных сайтов.

В-третьих, красивые фото своих объектов нравятся собственникам. Вы ведь не забываете зафренживаться со своими клиентами, верно? Им приятно видеть качественные фотографии своего жилья в Интернете. Многие сами с удовольствием фотографируют свои квартиры. Более того, владельцы коттеджей часто заказывают профессионального фотографа. Они внимательно отслеживают впечатление, которые оказывают фотографии. Часто просят заменить или удалить те или иные фото.

В-четвёртых, картинки помогают покупателям. Вы ведь всё-таки надеетесь на то, что среди посетителей вашей странички бывают и потенциальные покупатели? Как минимум, они помогают потенциальному покупателю принять решение, смотреть ему квартиру или нет. Понятное дело, жильё – не маечка Benetton. По каталогам и по картинкам его не покупают. Но сформировать те или иные ожидания от объекта фотографиям вполне по силам.

В-пятых, фотографии объектов, которые вы сделали для Инстаграма, можно использовать и при рекламе на других площадках, и при создании презентаций объектов. Презентации могут быть как в формате ppt или pdf, так и в виде видеоколлажа. Таки презентации удобны для рассылки, а видеопрезентации – для изготовления reels или stories. Кроме того, видеопрезентации можно выкладывать во всех других социальных сетях: Вконтакте, Facebook, Youtube, TikTok.

Как подготовить объект к съёмке?

Вымойте полы, вытрите пыль со всех поверхностей. Уберите валяющиеся на полу игрушки.
Если в доме есть домашние животные, спрячьте их миски и игрушки. Если есть возможность, заприте самих животных на балконе.
Если на шкафах стоят коробки или какие-то предметы, постарайтесь их задрапировать.
Уберите все вещи с поверхностей, оставив только интерьерные: салфетки, вазы, блюдо с фруктами, ноутбук с рабочими документами.
Сложите всё, что можно сложить: гладильную доску, стол-книгу, сушку для белья, диван… То, что можно спрятать – спрячьте.
Застелите постель покрывалом. Не застеленная постель – как пятно на блузке в магазине. Хотя пятно можно отстирать, мало какая женщина купит такую, даже очень понравившуюся блузку.
На кухне уберите посуду и инвентарь. Вымойте раковину, кафель и плиту. Вынесите мусор.
В ванной спрячьте грязное бельё, уберите полотенца, губки и мочалки, наведите порядок на мойке и полочках. Всё, что можно спрятать за дверцы шкафчиков – спрячьте. Но уточка на краю ванны может выглядеть очень трогательно. 🙂
В туалете перед съёмкой опустите крышку унитаза.
Замените во всех комнатах все перегоревшие лампочки.
Окна должны быть чистыми, шторы – раскрытыми.
Уберите семейные фото.
Помним, что если в квартире есть большой иконостас, постарайтесь, чтобы в кадр он не попал. Есть люди, которые негативно к нему отнесутся.

Что снимать, фотографируя квартиру?

Если фотографируется квартира, то фотографии интерьера есть смысл делать не только тогда, когда сделан хороший ремонт. Мы помним, что задача фотографии – сформировать у покупателя ожидания от того, что он увидит, приехав на место. Помочь ему принять решение о том, стоит ли ему тратить ваше и своё время на то, чтобы смотреть этот объект.

Сфотографируйте все помещения квартиры, включая санузлы, кладовку, гардеробную. В комнатах стоит сделать, минимум, две фотографии – от окна и от входа.
Если в квартире остаётся качественная бытовая техника, светильники или дорогостоящие элементы интерьера (картины, скульптуры, элементы декора), то сфотографируйте и их.
Виды из окон – для каждой из сторон, на которые выходят окна квартиры. Очень хорошо, если на таких фотографиях будут видны свободные места для парковки автомобиля, детская площадка, благоустроенный двор, палисадник под окнами и т.п.
Двор — свободные места на стоянке, детская площадка, ухоженные клумбы, деревья
Подъезд — если чистый и с целыми почтовыми ящиками. Если есть элементы благоустройства — растения, картины, красиво расписанные стены, велосипеды — обязательно.
Лестничная площадка — если хорошие двери или просто чисто — обязательно.

Фотографии фасада многоквартирного жилого дома целесообразно делать, если

это известный в городе дом,
он имеет нестандартную архитектуру,
он расположен на огороженной территории.

Впрочем, некоторые хозяева требуют, чтобы был сфотографирован даже самый обычный дом.

Полезными будут фотографии благоустроенного и уж, тем более, огороженного двора, детской площадки, свободных мест на парковке, и пр.

Что нужно фотографировать, снимая жилой дом?

Если речь идёт об индивидуальном жилом доме, коттедже или садовом домике (даче), то необходимо зафиксировать следующее:

Виды здания со всех четырёх углов.
Хозяйственные постройки, если таковые имеются – гараж, мастерская, кладовая, сарай, парник, наружный погреб и т.д.
Стоянки, бассейны, навесы, беседки, барбекю, детские и спортивные площадки, а также прочие сооружения, предназначенные для создания комфортной среды обитания.
Элементы ландшафтного дизайна, включая плодоносящие и декоративные деревья и кустарники.
Водоёмы, прудик, даже самый маленький. Если рядом есть река или озеро – их фото обязательно! Если они видны из окна — вид из окна на воду!
Если рядом лес – фотка обязательно. Очень хорошее впечатление производят фотографии съедобных грибов или ягод, которые растут неподалёку от дома.
Необходимо снять крупным планом те детали фасада и/или внешнего убранства, которые влияют на цену объекта: водоотливные системы, роллеты на окнах, декоративная облицовка фасада и фундамента, фронтоны, ставни и наличники с резьбой и т.п. Входная группа фотографируется обязательно.
Необходимо снять вид здания с улицы таким образом, чтобы были видны ограждение и подъездные пути. Разумеется, «гаражные ворота Hormann», качественный забор обязательно должны попасть в кадр.
Очень нелишним будет фотография дома на фоне окружающих зданий. В большинстве случаев покупателю небезразлична социальная среда, в которой ему предстоит жить или отдыхать. Иногда такую фотографию удобно сделать не с улицы, а из окон верхнего или мансардного этажа.

Наконец, мы добрались до интерьера. Внутри дома фотографируется

Все помещения здания, включая сауну, санузлы, подсобные помещения. В каждой комнате сделайте хотя бы по две фотографии: от двери и от окна.
Элементы его технического оснащения – бойлер, отопительный котёл, трубопроводное хозяйство, систему водоподготовки… Словом те элементы, которые создают объекту добавочную стоимость.
Обязательно фиксируйте либо самые дорогие элементы интерьера (камин, дизайнерскую лестницу, авторские люстры, мебель, которую предполагается оставить и т.п.), либо наоборот, те элементы, которые потребуют существенных вложений средств (треснувшая печь, провалившийся пол, подгнившие венцы или оконные рамы, протекающая кровля и т.д.).

Сколько делать фотографий?

Не экономьте место на флэшке и заряд батарей – делайте как можно больше фотографий. Чем больше фотографий, тем больший выбор, тем больше шанс, что среди них окажется хотя бы одна удачная. Каждый ракурс снимайте по 2-3 раза: лишние фото легко удалить, а если какая-то фотография не получилась, всегда модно выбрать лучшую.

После того, как закончили съёмку, удалите все неудавшиеся и повторяющиеся кадры. Помните, что большинство профильных сайтов позволяют прикрепить не более 20-25 изображений. Например, на realt.by можно разместить не более 25 изображений. Поставьте себя на место покупателя и ответьте себе на вопрос: будете ли вы смотреть альбом на 100 фотографий даже для самого шикарного коттеджа? Анализ поведения посетителей специализированных сайтов показывает, что больше 15-17 фотографий смотрят меньше половины посетителей.

Каждому изображению стоит дать говорящее название, а также перенумеровать их. Нумерация идёт в порядке убывания важности фотографий. То есть, номер 1. Будет иметь самая важная фотография объекта, а последний номер – планировка. К слову, такая нумерация повышает вероятность, что альбом досмотрят до конца: многие покупатели хотят увидеть планировку объекта. Это как в супермаркете: хлеб и молочные продукты располагают в разных концах зала, а спиртное – подальше от входа, чтобы заставить покупателя пройти через весь зал.

В какой последовательности размещать фотографии на своей страничке?

Если речь идёт о доме или коттедже, то рекомендую следующую последовательность фото:

Несколько фото внешнего вида дома.
Несколько фоток интерьера примерно в такой последовательности: гостиная или кухня-гостиная, помещение для отдыха – кинозал, каминный зал, биллиардная, спальни, кухня, сауна.
Несколько видов участка и сооружений на нём.
Несколько фотографий технического оснащения (если в этом есть необходимость), включая кухонное оборудование, стиральную и сушильную машину и т.п.
План участка, на котором видны и его очертания, и местоположения всех строений на нём.
Планировка – это изображение должно быть обязательно, лучше, если оно замыкает ряд фотографий. Если у здания несколько уровней – то обязательно планировка каждого уровня. Если есть необходимость отобразить как можно больше фотографий, то стоит научиться делать коллаж, объединив в одно изображение планировки всех этажей.

Для квартиры рекомендую следующую последовательность фотографий:

Кухня или кухня-столовая. Почему-то чаще всего именно это помещение выглядит в квартире самым привлекательным. Если на кухне стоит дорогостоящая бытовая техника – Gaggemau, Liebherr, Miele – то хотя бы одно фото с логотипом такого производителя. Сам факт в квартире техники такого класса много говорит о цене и качестве и строительства, и других элементов интерьера.
Гостиная – несколько видов.
Спальни.
Фасад дома (если в этом есть необходимость).
Санузел (отдельно ванная, отдельно туалет). Если санузлов несколько, то, при возможности, дайте фото всех санузлов. Если важных и качественных фотографий слишком много, то оставьте фото самого красивого санузла.
Виды из окна.
Лестничная площадка (если чистая и просторна).
Чистая и просторная входная группа подъезда (если есть консьерж, колясочная, стоянка для велосипедов и т.п.).
Планировка (должна быть обязательно).

Какие ошибки чаще всего допускаются при фотографировании?

Когда потенциальный покупатель рассматривает фотографии объекта, то он, как и покупатель в магазине одежды, как бы примеряет этот объект на себя. И если на одежде на вешалке в магазине, скажем, жирные пятна, то многие покупатели даже не будут просить принести другой экземпляр – они просто покинут магазин. Так и с фотографиями объекта. Они могут как привлечь внимание покупателя, так и оттолкнуть его. Чаще всего потенциального покупателя отталкивает даже не то, ЧТО сфотографировано, а то, КАК это сделано. Итак, наиболее часто допускаемые ошибки.

Во-первых, это «тонущий корабль», то есть когда в кадре нарушены законы перспективы и предметы или части квартиры кажутся наклонёнными. Мебель выглядит так, что она вот-вот сползёт в угол фотографии… Это создает подсознательное ощущение наличия неустранимых строительных дефектов. Старайтесь, чтобы линия горизонта на кадре была параллельны нижней границе кадра, а вертикальные линии (например, границы дверных проёмов, боковые грани мебели) были параллельны вертикальной линии кадра.

Во-вторых – это плохая композиция кадра, когда предметы видны не полностью, а, например, на две трети или три четверти. Например, на фотографии двери не видны ни верхняя, ни нижняя её границы. Особенно часто такая ситуация возникает, когда небольшое расстояние до объекта съёмки не позволяет разместить в объективе весь объект. Когда фотографируется туалет, в котором установлен бойлер, а унитаз и бойлер одновременно в кадр не влезают — сделайте ДВА снимка. Отдельно бойлер и часть унитаза, а потом полностью унитаз и часть бойлера. Формируя композицию кадра, представьте себе, что этот кадр должен быть размещён в журнале, посвященном дизайну.

***

В-третьих, квартира должна быть прибрана, в кадре не должны оказываться предметы интимного гардероба и т.д. Умом клиент понимает, что он покупает стены, а не обстановку. Но на подсознании запечатленный беспорядок отпечатывается в том же месте, что и грязное пятно на примеряемой одежде. По этой же причине в кадре не должно быть посторонних людей и домашних животных (за исключением аквариума). Люди очень по-разному относятся к домашним любимцам. Для кого-то кот или собака в доме означают лишь скверный запах и шерсть по всему дому. По аналогии – старайтесь, чтобы на фотографию дома не попадал автомобиль его владельца. Или, по крайней мере, его номера.

В-четвёртых, не фотографируйте через закрытые окна и уж, тем более, через противомоскитную сетку. На стекле всегда есть грязь и копоть, которые заставляют объективы мобильного телефона фокусироваться именно на них, а не на объектах за стеклом. В результате такие фотографии выглядят отталкивающе, а сделанные через сетку – как будто через тюремную решётку.

В-пятых, помните: из школьного курса физики известно, что угол падения равен углу отражения. Это значит, что, фотографируя со вспышкой любые отражающие поверхности (зеркала, шкафы-купе, лакированная мебель, тёмные окна вечером, картины под стеклом, кафель в санузле и т.п.), старайтесь делать это под некоторым углом. В идеале – более 45 градусов. В противном случае гармонию картинки нарушит изображение вспышки. А если фотографируется зеркальная стенка шкафа, что называется «в лоб», то на снимке мы увидим вспышку, из которой торчат ваши ноги. Под углом стоит фотографировать и любые зеркальные и просто отражающие поверхности.

***

В-шестых, если Вы фотографируете днём против окна, то обязательно вручную включите вспышку, или, если умеете, поманипулируйте выдержкой и диафрагмой. В противном случае Вы рискуете увидеть на снимке светлое пятно окна и чуть намеченные детали интерьера.

В-седьмых, в кадре не должно быть людей или домашних животных (аквариум не в счёт).

В-восьмых, если в кадре оказался автомобиль, нужно обязательно «замылить» его номер.

Не забывайте про планировки! Мы очень разные. У многих прекрасное пространственное воображение. Для таких людей планировка – замечательный источник информации о квартире или коттедже. Есть масса программ, с помощью которых планировку можно нарисовать как в 2D, так и в 3D (то есть, плоской и трёхмерной). И научиться ими пользоваться намного проще, чем это кажется вначале. Если же Вам лень это делать, то хотя бы отсканируйте планировку с техпаспорта. И не забудьте «почистить» изображение от посторонних помех. Если же под рукой нет ни сканера, ни студии, то на худой конец, сойдёт и фотография планировки, сделанная цифровым фотоаппаратом.

Потренируйтесь на своей квартире. Поэкспериментируйте с теми элементами настройки, которые есть в каждом телефоне. Научитесь выбирать режим съёмки в зависимости от условий освещения.

Небольшое SEO-дополнение

Если вы предполагаете использовать эти фотографии на своём сайте, следует помнить, что ваш сайт можно продвигать в сети и по поиску изображений. Важнейший инструмент для этого — присвоение изображениям атрибутов. В первую очередь стоит учитывать атрибуты alt и title.

Атрибут Alt для картинок – это текст, описывающий изображение в html-теге <img>. Он становится видимым в случае невозможности загрузки изображения. На месте незагруженной картинки будет показан тот текст, который мы поместили в этот атрибут. Атрибут Alt дает возможность узнать, что изображено на картинке, когда пользователь не может ее увидеть. Кроме того, прописанный текст в атрибуте Alt учитывается поисковыми роботами при индексации сайта.

Перевожу на простой человеческий язык написанное выше. Содержимое этого атрибута сообщает роботам поисковых систем, что нарисовано на картинке. Сам факт того, что у изображений заполняется тег alt, очень благосклонно воспринимается поисковиками и способствует более высокому ранжированию всех страниц сайта в результатах поиска по тематическим запросам.

Если ваш личный сайт позволяет заполнять атрибут alt для картинок, то стоит коротко рассказать о том, каково содержание каждого изображения. Например: «Кухня-гостиная, общий вид, коттедж, д. Тарасово, Лесной пер. 20.». То есть, алгоритм формирование содержание атрибута alt таков:

что изображено,
отличие от других изображений,
тип объекта,
адрес.

Атрибут title для картинок – это текст, который всплывает при наведении курсора на картинку. Его содержание может быть идентичен содержанию атрибута alt.

Географическая метка на фотографии. Это особенно важно, если вы размещаете фотографии на своём сайте. Это делает ваш сайт более видимым при поиске по картинкам.

Как сделать фотографию с географической меткой? (источник)

Для телефонов на базе Android делается элементарно:

1. Заходим в настройки фотокамеры и включаем сохранение места съемки. Иногда может называться как геометка, геопозиция, местоположение и т.д.

2. Перед съемкой включаем GPS в настройках. Желательно как-то убедиться, что ваши координаты действительно определились. Для этого запустите какой-нибудь навигатор и убедитесь, что он верно определил ваше местоположение, или сделайте тестовую фотографию и в ее свойствах посмотрите на координаты, если кликнуть на них откроется карта с меткой.

Важно: если не включить геолокацию, или не дождаться точного определения по спутнику — на фото будут наложены неверные координаты, определенные по мобильной сети (по ближайшим вышкам сотовой связи).

Размер изображения

Не забывайте оптимизировать изображения перед тем как загружать их на сайт. К слову, оптимизация размеров полезна и при загрузке изображений в Инстаграм. Лично я пользуюсь этим сервисом, который позволяет существенно уменьшить размер картинки. Это COMPRESSOR.