Вопрос: Мы с супругом расторгли брак семь лет назад, и он уехал жить за границу. При расторжении брака совместную квартиру не делили. По обоюдному согласию она осталась мне с детьми. Сейчас я повторно вышла замуж и собираюсь уехать жить к мужу в другой город. Квартиру решила продать. У меня потребовали согласие первого супруга на продажу. Но ведь срок исковой давности для раздела имущества − 3 года − давно прошел. Верно ли это? Если да, то подскажите, что делать?
Ответ: Если говорить про срок исковой давности, то да, он установлен в три года. Но по закону этот срок начинает течь с того момента, когда супруг (бывший супруг) узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а не со дня расторжения брака. К тому же срок исковой давности применяется только при разрешении спора в суде.
Что касается удостоверения договора купли-продажи квартиры, то поскольку она приобретена в период брака с первым супругом – это ваша совместная собственность, сколько бы лет ни прошло со дня расторжения брака. При отчуждении такой квартиры требуется письменное согласие бывшего супруга.
В сложившейся ситуации, если первый супруг не может лично присутствовать на сделке и подписать такое согласие, ему необходимо обратиться к нотариусу в стране своего нахождения. Нотариус должен удостоверить такой документ и переслать вам. Чтобы согласие было принято при удостоверении сделки, его необходимо легализовать.
Существует два вида процедуры легализации: проставление апостиля на согласии, удостоверенном в стране — участнице Гаагской конвенции 1961 года, а также — консульская/дипломатическая легализация.
Легализация нотариально удостоверенного согласия не требуется, если ваш первый супруг находится в Российской Федерации и будет удостоверять его там.
(c) Василий Александрович Бендяк
