Вопрос: Как продавать квартиру, собственник которой несовершеннолетний? А если ему принадлежит только доля в квартире?
Ответ: По общему правилу гражданин Беларуси приобретает и осуществляет гражданские права, создает для себя и исполняет гражданские обязанности в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
От имени ребенка в возрасте до 14 лет имущественные сделки имеют право совершать его родители. В возрасте от 14 до 18 лет дети совершают имущественные сделки с согласия своих родителей.
Однако родители не вправе без согласия органа опеки и попечительства: отчуждать, отдавать в залог имущество, принадлежащее ребенку; отказываться от наследства от имени ребенка, принимать наследство под условием; отказываться от принятия в дар; требовать раздела имущества ребенка; совершать другие сделки, противоречащие интересам ребенка.
В данном случае для удостоверения договора купли-продажи жилого дома нотариус или регистратор, помимо прочих документов, потребует разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку.
(с) Василий Александрович Бендяк
