Одна из самых непростых ситуаций, с которым может столкнуться практикующий агент, это продажа долей в квартире. Слишком много нюансов в таких сделках. Вот, например, если в квартире три собственника, первый из которых продает свою долю второму. Нужен ли в этом случае отказ третьего собственника от преимущественного права покупки этой доли?
Ответ: Так вот, отказа третьего собственника от права преимущественной покупки этой доли НЕ ТРЕБУЕТСЯ!
В соответствии со ст. 253. Гражданского кодекса Республики Беларусь. «Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её.
Т.е. законодательство закрепляет обязанность уведомлять остальных сособственников о намерении продать свою долю лишь постороннему лицу.
Таким образом, если один из собственников намерен продать свою долю в праве собственности на недвижимое имущество кому-то из участников долевой собственности, то уведомлять остальных сособственников о такой продаже не нужно. И, соответственно, не нужно и оформлять их отказ от права преимущественной покупки.
(с) Василий Александрович Бендяк
