Вопрос. Частный дом покупался в браке. Один из супругов после развода выписался из дома и уехал на ПМЖ в Российскую Федерацию. Необходимо ли его согласие при продаже этого дома? Если он умер, имеют ли его родственники право на долю в этом доме?
Ответ. При продаже дома, приобретённого в браке, согласие на продажу бывшего супруга обязательно потребуется. Причём это не зависит от того, проживает он в этом доме либо снялся с регистрационного учета и выехал за пределы страны.
В соответствии с требованиями статей 23 и 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.
В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором.
После смерти бывшего супруга, открывается наследство на принадлежащее ему имущество, в том числе на долю в жилом доме, приобретенном в период брака. Таким образом, наследники умершего вправе на нее претендовать.
(с) Василий Бендяк
P.S.
В этой ситуации вопросов возникает больше, чем ответов:
- Как выделяются доли в доме и участке под ней в натуре?
- Как это можно сделать в добровольном порядке?
- Какова судебная практика по этому вопросу?
- Что будет с земельным участком под долей супруга?
- Может ли гражданин России сохранить право собственности на землю под его долей или нужно переоформить права собственности?
- Как оформляется согласие бывшего супруга на продажу дома?
- Как в нём оговорить своё право на получение денег за свою долю?
- Действительно ли согласие на продажу, подписанное у российского нотариуса?
- Если нет, то что нужно сделать, чтобы это согласие было действительно в Беларуси?
- А если бывший супруг — гражданин не России, а другого государства?
Вы можете продолжить этот список своими вопросами!
Так что продолжение следует…
