Продолжаем тему reels в Инстаграме риэлтора. Несколько мыслей параллельно:
- все эти темы могут быть использованы и как темы для сториз, и для публикаций; Короче, пишите и снимайте на здоровье!
- Пожалуй, стоит напомнить и о том, что хорошо работают приёмы «продолжение следует» и «угадайте».
- Не забываем там, где это уместно, задавать вопрос, поощряющий активность зрителей в комментариях, типа «а что вы думаете по этому поводу».
- И, конечно, призыв: «обращайтесь, ежели чё»…
Попробуйте использовать искусственный интеллект для составления сценария одноминутного ролика! Помните, что без сценария вписать ролик в одну минуту архисложно!
Развлекательные видео о том, как найти квартиру своей мечты
Полный простор для фантазии. Можно даже сделать небольшой цикл коротких видео «Шоб я ТАМ жил». Больше внимания уделять не сколько дизайну квартиры. сколько локации. Дом и короткий рассказ о нём. И финал: «вот, заработаю денежек и куплю себе здесь квартиру». Кстати, вспомним наши задания, ту их часть, которая касается целеполагания. Вы на самом деле можете поставить себе цель купить квартиру в том или ином доме.
Рекомендации по оценке стоимости недвижимости
— Слышь, пацак, на твоей планете как определяют кто перед кем и сколько должен кланяться?
— Ну, это на глаз…
— Дикари!…
(с) фильм Кин-Дза-Дза
Можно рассказать о тех методах оценки, которыми пользуетесь вы сами — сравнительный анализ как аналогичных предложений в рекламе, так и результатов сделок с похожими квартирами. Здесь уместными будут и мысли о том, что в квартире влияет на её стоимость: новые пластиковые окна, новые водопроводные трубы, медная электропроводка, выравнивание стен и потолка и т.п.
Исторические факты о знаменитых домах и особняках в Минске
Только о площади Победы можно рассказать (и снять) добрую дюжину баек. Фактически короткий рассказ можно составить о каждом минском старом доме. Чтобы облегчить себе работу — выбирайте те дома, в которых вы продаёте квартиру. Ну. или дома поблизости. Хорошая тема — дома с мемориальными досками, а также с табличками с указанием, что дом является памятником архитектуры.
Как получить ипотеку с минимальным первоначальным взносом
Другими словами, можно раз в несколько месяцев делать обзор условий кредитования покупки недвижимости разными белорусскими банками. Общий отчёт можно размещать в ютубе. А в Инстаграме — о каждом банке по отдельности.
Видео-экскурсия по объектам инфраструктуры районов Минска
Бассейны, велодорожки, фитнес-центры, салоны красоты и барбершопы, кафе, рестораны, магазины — все объекты, которые находятся в тех местах, где вы продаёте квартиры. Эти вещи можно снимать «про запас». На тот случай, когда у вас появится квартира в том или ином месте.
Особенности рынка элитной недвижимости в Минске
Опять-таки, эта тема дарит не один, а десятки сюжетов. Какую минскую недвижимость можно считать элитной? Как менялись представления о том, какая недвижимость может считаться элитной? Кто покупает элитную белорусскую недвижимость? Какова среди них доля иностранцев? Из каких они стран? Как часто продаются элитные объекты? Это могут быть рассказы как об элитных локациях, скажем, районе Национальной библиотеки и жилом комплексе «Олимпик парк»), так и об отдельных зданиях, типа «Дома Чижа». Берите мини-интервью у обитателей таких локаций и домов типа: «что здесь за публика», «чем вы недовольны» и «чего здесь не хватает для полного счастья». О негативе наши люди говорят куда охотнее, чем о позитиве.
Процесс выбора подходящей офисной недвижимости в центре
Вы даже не догадываетесь, сколько в центре Минска офисных помещений. Часть из них принадлежит частным инвесторам, часть — государство. Более того, даже помещения многих магазинов в документах обозначены как административно-торговые. Значит, их можно, при необходимости, перестроить в офис. Рынок офисной недвижимости после ковида так и не восстановился до конца. Массовая релокация тоже не добавила ему энтузиазма. Множество административных помещений в городе пустуют. Ходите по городу, снимайте пустующие офисы, замыливайте объявления «аренда» и предлагайте от своего имени. Разве гарантийка это плохо? Тем более, что собственник объектов охотно идут на договор.
Реальные истории арендаторов и собственников недвижимости
Ой, как любят разбор реальных кейсов зрители и читатели! Причём даже не знаю, что больше любят: истории со счастливым концом или истории с неприятностями. Как говорил Сергей Лемох, «пипл хавает» всё. Пока нет своих кейсов? Ищите эти кейсы в сети, на профессиональных форумах типа forum.ners.ru? в социальных сетях. Рассказывайте эти истории сами, привлекайте знакомых. Если же о ситуации расскажет реальный человек — супер! Эти эмоции сыграть невозможно! Но помним о сценарии…
Сравнительный обзор цен на недвижимость в разных районах
И не только цен. Устраивайте батлы типа «Серебрянка против Чижовки». Причём с продолжением: сравнивайте всё: жилищный фонд, цены, транспортную доступность, школы, экологию, реплики жителей района, снятые на улице, представленность торговых сетей… Чем больше критериев придумаете, тем больше сюжетов. Причём сравнивать можно не только микрорайоны — даже отдельные кварталы и ЖК. Типа «Новая Боровая против Левады» и т.д. Классная идея!
Видео-инструкции по самостоятельному поиску недвижимости
Видеоинструкции — вообще очень популярный формат. Можете взять за источник любой популярный сайт о недвижимости (теперь уже кроме реалта, конечно) — Онлайнер, Домовита, Куфар. А ещё лучше, несколько. И, как и во всех предыдущих случаях, делайте цикл видео с продолжением. Начните с локации, расскажите о том, что если вы до сих пор жили в Зелёном Луге, то совершенно необязательно ограничивать себя именно этим микрорайоном. Расскажите о том, как управлять количеством комнат в форме поиска. Словом, пересказывайте всё то, чему вас учили на занятиях по МЛС. Поверьте, зрители будут благодарны!
Как правильно оформлять договоры аренды
Далеко не каждый из вас сталкивается со сделками по сдаче квартиры в аренду. Ещё меньше — со сдачей в аренду коммерческой недвижимости. Но у нас есть Василий Александрович Бендяк, есть опытные эксперты. Есть интернет, в конце-концов. Уверен, будет очень интересны видео, посвящённые разбору судебных кейсов, связанных с ошибками в оформлении договоров аренды. Небольшая подсказка: общайтесь с адвокатами, юридическими компаниями — многие из них будут готовы бесплатно пропиарить себя в вашем видео. Снимите интервью, разбейте его на части и так, по кусочкам, выкладывай.
Рассказы о сложных, но успешных сделках
Даже если у вас пока таких сделок не было, порасспрашивайте опытных коллег, выходите на адвокатов. Многие из них готовы рассказывать о своих победах на процессах, разумеется, не называя имён участников. Схема та же, что и в предыдущем пункте. Кстати, стоит подружиться с адвокатом. Поверьте, многие из них с удовольствием поучат ещё один канал для самопиара. Побродите по сайтам адвокатских контор, зайдите на сайт коллегии адвокатов, выберите адвоката помоложе, поамбициознее — и вперёд!
Советы по благоустройству придомовых территорий
Советы, это, конечно, здорово. А вот снимки реальных локаций в Минске, где есть очень красивые и благоустроенные дворики и палисадники — самое то! Причём классно зайдут ролики в формате «что вижу, о том и пою». А уже если вы разбираетесь в видах цветов и что-то можете промямлить по ландшафтный дизайн — супер! А ещё круче — прогулки по таким местам с ландшафтным дизайнером, который сможет прокомментировать то, что он видит, что хорошо, а что плохо. Продолжительное видео тоже может быть разбито на несколько фрагментов.
Аналитика рынка вторичной недвижимости
Конечно, охватить весь рынок не получится. Но выбрать очень узкий его сегмент, например, однокомнатные брежневки в Чижовке — запросто. Можно сделать целый цикл публикаций с анализом ценовой ситуации в разных сегментах рынка. Структура примерно следующая:
- особенности планировочных решений;
- количество предложений на рынке (смотреть несколько разных источников);
- разброс цен предложения: от самой дешёвой к самой дорогой;
- средняя цена квартиры и квадратного метра;
- средняя цена реальных продаж по данным БРТИ — сколько было продано за последнее время и по каким ценам;
- вывод: например, рекомендованная стартовая цена квадратного метра и на какую сумму стоит соглашаться.
Видео-экскурсия по ближайшему парку или зеленой зоне
Понятно, что полноценную экскурсию за минуту не проведёшь, но несколько милых сюжетов снять можно практически в любое время года. Например:
- белочка,
- птички, особенно лесные, которых сейчас часто можно встретить и в городе — чиж, щегол, свиристель и т.д.
- дети,
- мама с коляской,
- старушка, которая кормит голубей,
- радостный визг с каруселей,
- собачка необычной породы,
- целующиеся влюблённые,
- человек читающий книгу или просто задумавшийся,
- старик, задремавший на лавочке,
- дерево необычной формы…
Господи, просто разуйте глаза и попробуйте посмотреть на это парк так, как будто видите его в первый раз!
Информация о возможностях покупки жилья в ипотеку для иностранных граждан
Почему-то, часто, когда говорят об иностранцах, имеют в виду европейцев или американцев. Но мы видим, что интерес к нашей недвижимости часто проявляют жители Азиатских стран: Узбекистана, Казахстана, Ирана, Афганистана, Турции и т.д. Активность нашего МИДа в Африке может привести к некоторому потоку жителей Чёрного континента. Могут ли они рассчитывать на получение кредита в белорусских банках? На каких условиях? Что им для этого нужно? Есть ли разница в подходе банков к жителям разных стран? Снова материал для целого цикла видео!
Финансовые советы по рациональному использованию средств при покупке жилья
Расскажите о том, на что обращать внимание при покупке. Поясните, насколько выгоднее покупать квартиру с ремонтом, чем без ремонта. Пусть люди узнают, какие улучшения в квартире стоят больше всего. Эта информация будет интересна как покупателям, так и продавцам. Особенно тем, кто заявляет: «Я сделаю ремонт в своей квартире и продам её дороже»…
Рассказы о необычных архитектурных решениях в домах Минска
К сожалению, в Минске не так много домов, которые могут похвастаться «архитектурными излишествами». Но, если пройтись, можно выделить пару десятков домов с необычной архитектурой. Например, «кукурузы», Белорусская, 15 и 17, Денисовская, 6 и др. Бродите по городу, смотрите по сторонам, впитывайте в себя его дух. Во-первых, это пойдёт вам на пользу, как агенту. Во-вторых, жизнь сама подскажет вам множество сюжетов…
Как выбрать надежное страхование для своей недвижимости
Ой, как любят страховые компании рассказывать о своих продуктах. Вы только позвоните к ним, и вас немедленно пригласят стать страховым агентом (типа, чем не приработок?). Более того, многие страховые компании, типа Росстраха, проводят для своих агентов прекрасные тренинги по продажам. Только заикнитесь — и вам столько всего расскажут, о таких кейсах поведают, что не только видео — роман написать можно! Кстати, что-то не припомню романов о жизни и работе страхового агента 🙂
Правила и советы для безопасного съёма жилья
Дайте алгоритм поиска квартиры, проверки документов на неё и личности того, с кем нужно подписывать договор. Расскажите об обязательной регистрации договора. Покажите формы документов, которые могут подтвердить то, что съёмщик оплачивает и жильё, и сопутствующие расходы. В цепочку видео можно добавить кейсы, когда люди велись на уловки мошенников, сопровождая комментарием, как этой ситуации можно было избежать…
Окончание следует
