100 тем для reels для Instagram риэлтора. Часть 3

От

13.11.2023

343

Продолжаем обсуждать возможные темы для reels о недвижимости. Не у каждого получается хорошо снимать. Более того, не у всех есть соответствующая техника. Даже телефоны с хорошими камерами есть тоже не у всех. Но видео можно не только снимать. Его можно монтировать из фотографий. В идеале — из фото, сделанных вами самими. Не умеете делать — монтируйте из картинок, найденных в интернете.

Ещё один приём — брать фрагменты известных кинофильмов и переозвучивать их. Это избавит вас от необходимости снимать видео или делать фотографии. Но, увы, нет в мире совершенства: придётся освоить азы монтажа и озвучки видео. Впрочем, не бывает ненужных навыков, бывает мало водки. Извините, старая шутка. Итак, следующая двадцатка тем, предложенных искусственным интеллектом. К слову, вы и сами можете использовать ИИ в своих интересах, причём бесплатно (ссылка на регистрацию в теле статьи).

И, конечно, не забываем, что очень хорошо работают видео с продолжениями, а также с элементами игры в описании. Стоит ли напоминать, что каждое видео должно заканчиваться каким-нибудь предложением или призывом.

Как увеличить стоимость своей недвижимости перед продажей

При подготовке сюжетов по этой теме стоит помнить о довольно распространённом возражении продавцов: «Я сделаю ремонт и продам дороже». Изучите вопрос, пригодится — далеко не каждое вложение в недвижимость окупается, не то что приносит прибыль. Механизм изготовления видео — примерно тот же, что и в предыдущем пункте. Или опять-таки обратитесь к искусственному интеллекту.

Перспективы развития инфраструктуры в разных районах Минска

Скажите, честно вы давно были на сайте Мингорисполкома? А на сайте Минсктранса? Министерства образования? Сайтах крупных торговых сетей? Ладно, хотя бы на сайте Минск-новости? Так вот, и большинство других граждан тоже на этих сайта не бывают практически никогда. Причём слово «практически» можно исключить без потери достоверности сообщения. К чему этот пассаж? А то, что на этих сайтах можно найти массу полезной информацию о самых важных для горожан вещах:

что и когда будет сноситься;
какие дома попадают под капитальный ремонт;
когда и где будут открываться новые школы;
как будет развиваться транспортная сеть;
где будут строиться новые транспортные развязки;
какие участки под застройку выделяет Мингорисполком;
какие торговые сети предполагают войти в этот микрорайон…

Задайте себе вопрос: а что вы сами хотели бы узнать нового о своём микрорайоне? Если это интересно вам, значит, будет интересно и другим. Снимайте видео об этом!

Интервью с известными личностями, которые хотят купить недвижимость в Минске

Я бы немного откорректировал эту тему. Лучше попросить человека рассказать о том месте, где он живёт. Чем оно ему нравится, а чем нет. И где бы он хотел жить, если бы хватало денег. Обращаю внимание, что речь не идёт, скажем о Рианне или Джей Ло. Это могут быть белорусские художники и музыканты, бизнесмены и даже чиновники. Как правило, они соглашаются на интервью, если вы их пригласите в кафе. У этих людей свой круг знакомых. Они обязательно репостнут ваше видео, прокомментируют его и, разумеется, лайкнут.

Тенденции рынка недвижимости: вторичное жилье vs новостройки

Ещё одна благодарная тема: сравнить, например, Маяк Минска со старым жильём на противоположной стороне проспекта Независимости. То есть, сравнивать две соседние локации — с новостройками и уже обжитую. Прекрасный формат — что вижу, о том и пою. Критерии для сравнения:

планировочные решения;
уровень цен;
инфраструктура;
социальная среда и др.

Какой можно делать вывод? Он практически универсальный: разумеется, Ламборгини лучше, чем Москвич, но бюджет чаще всего позволяет купить только Шкоду Форман…

Видео-гид по объектам культурного наследия, расположенным рядом с недвижимостью

Увы, Минск не так уж богат на архитектурные и исторические памятники. Но можно рассказывать не только о самих памятниках, но и о локациях: что было на этом месте. Ищите городские байки и легенды. В конце-концов зайдите на сайт Мингорисполкома, найдите Государственный список историко-культурных ценностей по г.Минску. К слову, его можно даже скачать. Найдите информацию об этих объектах, съездите на место и сделайте видео! Опять-таки: что вижу, о том и пою!

Новости о выгодных инвестиционных проектах в Минске

Палю тему: практически каждая новостройка в самом начале привлечения средств дольщиков — выгодная инвестиция. Опыт показывает, что к моменту сдачи объекта цены на квартиры в нём могут подорожать на 25-30% и более. Причём в валюте!

Если же речь вести о коммерческой недвижимости, то стоит изучить требования торговых сетей к помещениям. После этого составить портреты таких помещений. Нужно помнить, что торговые сети предпочитают СНИМАТЬ помещения, а не покупать. Покупают же помещения ИНВЕСТОРЫ, корректируя свои портфели недвижимости. С одной стороны, собрать такую информацию непросто. С другой, собрав её, вы качественно повысите уровень своей экспертности.

Отдельно отмечу, что начинать снимать видео можно не после полного погружения в тему, а по мере изучения вопроса.

Примеры успешных ремонтов и перевоплощений квартир

Интернет забит фотографиями этапов ремонта разных квартир. Превращайте эти фотографии в видео! Причём выбирайте аналоги тех квартир, с которыми вы работаете. Или работают коллеги. Ведь вы от гарантийки не откажетесь, верно? Более того, найдя историю ремонта, можно поискать похожую квартиру у братьев по разуму…

«Видите, Балаганов, что можно сделать из простой швейной машины Зингера? Небольшое приспособление — и получилась прелестная колхозная сноповязалка…»

Информация о конкурсах и акциях для ваших клиентов

Кто сказал, что конкурсы и акции могут проводить только агентства? Проводите и вы! Помните, в материале Как искать подписчиков для Инстаграма мы описывали такой приём, как геймификация? Проводите конкурсы типа «Кто это?», «Где это?», «Что это?» и так далее. Приз может быть самым незначительным: книга, кружка и т.д. В конце концов, Три цены и Fix прайс вам в помощь. Поводом для скидки может быть ситуация, когда человек заключает с вами договор в какую-то памятную для него дату. Хоть немного напрягите свою фантазию, и вы придумает тысячи поводов для предоставления скидки. Только, разумеется, согласуйте эту скидку со своим руководителем).

Законодательные изменения в сфере недвижимости

Уж чего-чего, а с генерацией законодательных изменений наше государство прекрасно справляется. Впрочем, а кто сказал, что нужно отражать только изменения? Вы думаете, что люди хорошо знают текущее законодательство? Только вопросам завещания и наследования можно посвятить добрую дюжину видео. Только, пожалуйста, не фантазируйте. И не сильно рассчитывайте на интернет — там часто пишут такую чушь… Если решили освещать правовые вопросы, потрудитесь написать сценарий своего видео на бумаге и согласуйте текст с Василием Александровичем Бендяком. Ошибка в правовых вопросах может не только надолго похоронить вашу экспертность, но и ударить по репутации агентства!

Опыт и советы владельцев домов и коттеджей

Предложение снять несколько видеосюжетов — прекрасный повод познакомиться с владельцем дома или коттеджа, который выставлен на продажу! «С голубого ручейка начинается река, ну а дружба начинается с улыбки…» Вот и здесь — съёмка интервью и самого здания — повод для утепления и первый шаг на пути присоединения. Только обязательно составьте для себя перечень профессиональных вопросов. Сергей Леонтьевич Боровский Вам в помощь. Впрочем, постараемся составить список таких вопросов к владельцам домов и коттеджей…

Процесс получения разрешительных документов при строительстве

Разумеется, здесь речь идёт о разрешении строительства индивидуального жилого дома. Можно расписать весь алгоритм:

где искать участки на продажу;
как их выбирать;
как искать исполнителя проекта;
требования к проекту;
особенности сопровождения проектирования;
согласование проекта;
получение необходимых разрешений;
как провести электричество;
как подключиться к центральному водоснабжению;
как пробить скважину;
как подключиться к центральной канализации;
как обустроить местную канализацию;
варианты решения вопроса с интернетом;
варианты решения вопросов с телевидением, в том числе со спутниковым;
как подключиться к газовой магистрали;
как решается вопрос газификации;
как решается вопрос ремонта улицы;
…

Сравнительные обзоры различных районов Минска по жилой недвижимости

Точнее, не районов, а микрорайонов. Собственно, можно больше ничего другого и не снимать. Ездите по городу и рассказывайте о разных локациях. Разумеется, не забываем рассказывать о том, какие квартиры здесь сейчас продаются. Мы помним, что можно предлагать не только свои квартиры! О чём говорим?

что за улица;
в честь кого (чего) названа;
краткая история локации;
структура жилого фонда;
ценовая ситуация;
транспортное сообщение;
какие есть школы и детские садики;
какие торговые сети представлены;
зоны отдыха, парки, культурные объекты;
на какие другие микрорайоны похожи;
…

Как выбрать подходящий квартирный комплекс

По сути, это обзор самых разных минских жилищных комплексов. Как строящихся, так и уже построенных этих ЖК в Минске. Тоже возможен цикл из нескольких видео, в которых рассказывается как о самом ЖК, так и о его окрестностях. Кроме того ЖК может быть «городом в городе», как, например, «Маяк Минска» или «Минск-Мир». Он может представлять собой микрорайон, как, например, «Левада» или «Олимпик парк». Или просто одно или несколько жилых домов, как «Моцарт» или «Вивальди». В любом случае таких ЖК в Минске больше сотни — песен хватит на несколько лет. Разумеется, не забываем в каждом видео упоминать, какие квартиры здесь продаются. Причём не только свои.

Видео-экскурсия по объектам коммерческой недвижимости

Что можно снимать:

свои объекты;
объекты коллег;
торговые центры с ненулевой вакантностью;
бизнес-центры;
объекты от собственников, чтобы вытащить их на договор.

Последнюю категорию можно искать в следующих местах:

МЛС;
объявления «Аренда» на улицах;
доски объявлений типа gde.by и flagma.by.

Видео о самых знаменитых и дорогих объектах недвижимости Минска

В целом, тема подзатёртая, но можно сделать цикл видео о самых дорогих домах в Минске:

Войсковый, 10;
Броневой, 4;
Красноармейская, 13;
Маркса, 42;
Гая, 4а-б-в;
Чехова, 3;
Грибоедова, 2
и т.д.

В Минске есть 3-4 десятка домов премиального уровня. Ещё один критерий — снять видео о домах с пентхаусами. Их ещё меньше. Понятное дело, интерьеры в квартирах в этих домах вам снимать не дадут. Хотя, если представитесь блогером… Всякое может быть!

Идеи для грамотного использования пространства в квартире

Тема очень актуальна для квартир малой площади. Формат видео — интервью с дизайнерами интерьеров. Хрущёвки, брежневки, полуторки, квартиры-студии, сталинки с маленькими кухнями — каждый дизайнер может предложить для них свои варианты зонирования площадей и размещения мебели. Впрочем, видео может состоять и из коллажей фотографий из портфолио разных архитектурных мастерских и дизайнеров. Разумеется, нужно указывать источник фотографий.

Главная мысль: маленькая квартира (кухня) — не приговор.

Кроме организации пространства в квартире и/или на кухне, полезной может быть и тема организации пространства на балконе или лоджии. Если вы занимаетесь индивидуальными жилыми домами и коттеджами, то тема ландшафтного дизайна просто создана для вас. Кроме того, бесконечно можно рассказывать о видах и сортах цветов, плодовых деревьев и т.п.

Советы по подготовке документов для оформления сделки

Формат — рассмотрение различных кейсов, для каждого из которых может понадобится свой набор документов:

сделки с участием несовершеннолетних;
сделки от имени несовершеннолетних;
когда собственник недееспособный;
когда собственник состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
квартира в залоге у банка;
приватизация квартиры не завершена;
у квартиры несколько собственников;
в приватизации квартиры участвовало несколько человек;
квартира приобреталась в браке;
…

Поговорите со своим риэлтером, и он накидает вам кейсов из собственной практики. А Василий Александрович Бендяк — просто кладезь таких случаев!

Полезно также рассказать и о том, какие ошибки чаще всего встречаются в документах, о чём забывают собственники и покупатели и т.д. Рассказывать не только о том, какие документы нужны, но и куда за ними обращаться, сроки и стоимость их подготовки.

Нужно помнить, что эти видео являются практическими пособиями, как оформить сделку без агентства. Так что в видео должна «сквознячком» звучать мысль, что без агентства плохо: риски достаточно велики!