100 тем для reels для инстаграма агента по недвижимости. Часть 2

От

10.11.2023

327

Продолжаем тему reels для инстаграма риэлтора. Напоминаем, что это те темы, которые подсказал искусственный интеллект с небольшими правками и авторскими комментариями.

Прошу не забывать, что очень хорошо работают не одиночные reels, а серии с волшебной фразой «продолжение следует».

Доступный рынок недвижимости для молодых семей

Очень благодарная тема. В её рамках можно рассказывать и о планировках квартир в типовых домах, построенных в 60-70-е годы. Именно такие квартиры находятся в нижнем ценовом сегменте. Можно рассказывать о самых недорогих новостройках. Более того, можно рассказывать не только о планировочных решениях но и локациях, в которых размещаются подобные квартиры. Отлично подойдёт формат прогулки по локации, беседы со случайным прохожим с вопросами «Вы здесь живёте? И как оно вам?». Только, пожалуйста, не рассказывайте здесь и не показывайте квартиры-студии. Помним афоризм Лабрюйера: «Следует признать величайшим из несчастий невозможность побыть наедине с собой». Сам формат студии исключает иного варианта уединения, кроме как в туалете. Значит, молодым супругам даже не получится разойтись по разным углам после ссоры. А это уже чревато разрастанием конфликта. Если же такая ситуация будет повторяться, то молодые разбегутся с очень высокой степенью вероятности.

Как получить ипотечный кредит на покупку квартиры

О чём снимать здесь? Отлично прокатят слайд-шоу со ставками кредитования покупки недвижимости разных банков. Это может быть краткое интервью с несколькими специалистами из разных банков с вопросами типа «по каким причинам вы чаще всего отказываете в получении кредита», «какие ошибки чаще всего допускают при заполнении заявки». Однозначно привлекут внимание и рассказы о самых сложных и самых смешных случаях из их практики.

Недвижимость за границей: возможности и перспективы

Даже если вы не занимаетесь продажами недвижимости за рубежом, то можно периодически готовить сравнение белорусского и какого-нибудь зарубежного рынка. Например,

уровень цен,
сроки окупаемости инвестиций,
востребованность тех или иных видов недвижимости,
структура предложения и т.д.

Видео-подборка домов мечты в пределах 50 км от Минска

Ой, сколько красоты можно наснимать! Можно даже поставить себе цель: объехать все ближайшие к Минску локации и поснимать красивые дома. Даже не важно, продаются, они или нет. Такая съёмка может стать хорошим поводом познакомиться с собственниками таких домов и вовлечь их в свой круг информаторов.

Кстати, совершенно не обязательно, что «дом мечты» — обязательно объект-миллионник. Таким домом может с любовью и вкусом построенная избушка на курьих ножках. Важно, чтобы она выглядела красиво.

Интервью с архитекторами и застройщиками

Интервью — один из самых востребованных жанров в инстаграме. Павда, полторы минуты — маловато. Тут, скорее, подойдёт другой формат видео — IGTV. Другое дело, что не стоит это дело затягивать. А если вы будете заканчивать интервью неожиданным и смешным вопросом, типа «а что бы вы делали, если бы вам на день рождения подарили единственного в мире жирафа без пятен», то ваши подписчики однозначно с нетерпением будут ждать каждого нового интервью.

Подумал, что интервью могут быть не только с архитекторами и застройщиками. Содержательный диалог с интересным, а ещё лучше, с известным человеком тоже однозначно привлечёт внимание многих посетителей. Такое интервью может много сказать о круге вашего общения и вашей способности общаться. Темы могут быть разными: где бы вы хотели жить, чем вам нравится то место, где живёте и т.п. Немного напрячь фантазию — и можно верстать целый контент-план. В конце концов, мы можете попросить искусственный интеллект, чтобы он накидал вам вопросов для такого интервью. Узнать, как составить запрос к ИИ + получить ссылку на бесплатную регистрацию в чат-боте ChatGPT можно в нашем материале Использование ИИ в работе риэлтора.

Видео-экскурсия по бизнес-центру или торговому комплексу

Жанр «что вижу о том и пою» — один из самых популярных в инстаграме и тиктоке. Просто ходите, снимайте то, что видите, комментируйте увиденное и обменивайтесь шутками с продавцами. Дарите позитив! А в конце можно мимоходом отметить, что тут, совсем рядом, вы продаёте квартиру… Вообще не забывайте в каждом видео ненавязчиво напоминать о том, что вы не только хороший человек. но ещё и специалист по недвижимости…

Перспективы развития недвижимости в Минске

И здесь вам карты в руки. Зайдите на сайт Мингорисполкома, найдите проектные декларации застройщиков и посетите каждую упомянутую там площадку. Снимите и дайте комментарий, как вы видите это место, как здесь будет жить новосёлам. Материала хватит на год!

Рынок аренды: актуальные предложения и советы для арендаторов

Если вы работаете с арендой жилья или коммерческой недвижимости, то это реально ваша тема. И вам всегда найдётся что сказать по этому поводу. Можно поговорить с владельцами квартир, которые сдаются в аренду. Поверьте, количество сюжетов у них будет просто зашкаливать. Покажите интервью с арендаторами. Пусть расскажут, какое жильё они oen и почему. Наверняка у многих тоже будут смешные или поучительные истории о тех квартирах которые они снимали или просто посещали, а также об их собственниках…

Видео-гид по самым живописным местам рядом с Минском

Для таких видео иногда даже не нужно слов. Достаточно красивых ракурсов и правильно подобранной музыки. Люди ценят пейзажные зарисовки. Но если будет закадровый голос или субтитры, которые будут сообщать о том месте, где делалась съёмка, то это только пойдёт видео на пользу…

Информация о налогах и сборах при покупке недвижимости

Формат ликбеза также очень популярен среди пользователей инстаграма. Это видео можно сделать как в формате интервью с экспертом в области налогообложения, так и в виде слайд-шоу с формулами, графиками и диаграммами. Настойчиво рекомендую привлечь к подготовке этого видео сотрудника налоговой инспекции. Просто чтобы не ввести вашего зрителя в заблуждение.

Советы по оформлению прав собственности на недвижимость

Главная мысль такого видео — с нами это быстрее. Можно подготовить освещение вопроса, как восстановить утраченные регистрационные документы. Наверняка, если напряжёте фантазию, то сможете выдумать пару-тройку сюжетов. Если нет — ИИ вам в помощь! Регистрируемся здесь — и вперёд!

Как начать свой собственный бизнес на основе недвижимости

Каким может быть этот бизнес? Например, покупать запущенные объекты, приводить их в порядок и перепродавать дороже. В классификаторе видов деятельности есть такой пункт «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» с кодом 68100 (ОКРБ 005-2011). Значит, может быть целый цикл reels на эту тему, начиная с юридических вопросов и заканчивая рекомендация по поиску дешёвой недвижимости и оптимизации расходов по приведению её в товарный вид.

Ещё один вид бизнеса на основе недвижимости — покупка жилой или коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду. Это тоже очень благодарная тема.

Вопросы, ответы на которые будут важны не только начинающему инвестору.

Какую форму владения выбрать?
Как сформировать инвестиционную стратегию?
Какие объекты обеспечивают скорейшую окупаемость? Рекомендации по формированию портфеля недвижимости.
Какие налоги нужно платить?
Как правильно рассчитать экономику объекта? От чего зависит цена объекта, арендные ставки, как прогнозировать их изменение?
Рекомендации по хоумстейджингу: минимальные инвестиции в подготовку объекта к сдаче в аренду.
Источники финансирования покупки недвижимости — банки и лизинговые компании. Как с ними работать
Как искать надёжных платёжеспособность арендаторов?
Рекомендации по переговорам о цене.
Что прописывать в договоре найма/аренды?
Рассказ о рисках, их классификации, а также вероятностях из возникновения.
Как сдавать квартиру — на длительный срок или посуточно? Преимущества и риски каждого способа.
Страхование недвижимости — зачем нужно и какие риски компенсируются.
Какие квартиры можно покупать для перевода в нежилой фонд.
Примеры инвестиционных портфелей в разном ценовом диапазоне.

На самом деле даже каждый из этих вопросов может стать темой для целого цикла коротких видео.

Ещё один совет: для ответа на каждый из этих вопросов вы можете привлекать эксперта и брать у него интервью. Поверье, будет супер!

Процесс заселения и документооборот при покупке квартиры

Что должно быть зафиксировано в предварительном договоре купли-продажи квартиры? Как готовится и как подписывается приёмо-передаточный акт? Нестандартные ситуации, возникавшие при приёмке и передаче квартир. Тут вы можете рассказывать не только о своём опыте, но и об опыте коллег, в том числе и из других агентств. Важно красиво и с юмором подать такие ситуации. К слову, юмор вообще рулит!

Видео-обзоры самых интересных архитектурных объектов Минска

По мнению известного архитектора Аркадия Цейтлина только один объект в Минске может претендовать на почётное звание архитектурного памятника мирового значения. Это минский ГУМ. Увы, Минск не богат на архитектурные памятники. Но вы можете просто снимать те здания, которые вам нравятся. Причём не только жилые — вполне подойдут и многофункциональные комплексы, и торговые и бизнес-центры. Можно вообще сделать цикл «Минск моими глазами», «Мой Минск», путешествие по городу… И здесь все эти видео можно превратить в единый цикл.

Последние тренды в дизайне интерьера

О чём делать видео? Это может быть слайд-шоу на основе фотографий из дизайнерских журналов. Цикл может называться «Дизайны маленьких кухонь», «Цвета в интерьере», «От барокко к хай-теку» и т.п. Красивые картинки, красивая музыка, чарующий голос за кадром… Успех гарантирован!

Рассказы о самых необычных историях покупки недвижимости

Назовите этот цикл «Риэлтерские байки». Даже если ваш опыт пока ограничен, собирайте истории и анекдоты в сети и от коллег. Сочиняйте, в конце-концов, пересказывайте примеры из художественной литературы!

Рынок коммерческой недвижимости: аналитика и прогнозы

Не обязательно быть экспертом в области коммерческой недвижимости. Вы можете положить в основу этого цикла видео можно положить публикации из каких-нибудь профильных ресурсов. Важно красиво озвучить и подобрать красивый видеоряд.

Идеи для создания уютной атмосферы в доме

Бездонная тема. Сгодится всё — от цельного дизайна до салфеточек на стол. Картины, часы, будильники. Можно делать репортажи из магазинов, в том числе антикварных. Можно делать слайд-шоу из фотографий из каталогов или даже алиэкспресса. Массу интересных штучек можно найти на ebay. Даже в старых советских журналах можно найти массу всего интересного. Не бойтесь, творите!

Продолжение следует