Ситуация
Недавно ко мне обратился мой старый друг. «Саша, брате, я созрел! Будем продавать мою усадьбу!», — радостно сообщил он мне. Я начал расспросы и выяснился ряд интереснейших моментов.
- Во-первых, у усадьбы было два собственника. Одному принадлежало 3/4 объекта, второму — 1/4 доля.
- Во-вторых, оба собственника умерли.
- В-третьих, мой друг вступил в наследство 3/4 доли.
- В четвёртых, никаких документов на права собственности он не оформлял.
- В-пятых, наследник 1/4 доли в течение полугода с момента смерти собственника не вступил.
Ну, говорю я, и что же ты будешь продавать, мой драгоценный? 3/4 объекта? И кто и за сколько это купит? Кроме того, у тебя нет даже этих 3/4! Ведь свои права собственности ты не оформил!
Скажем так, ситуация непростая. Как быть в этом случае? За ответом мы обратились к риэлтору №1 Василию Александровичу Бендяку. И вот что мы узнали.
Ответ
Оказывается, что
- Нотариус, действуя по инструкции, не производит никаких активных действий по поиску наследников. Даже если наследник живёт в том же доме, в котором располагается нотариальная контора, нотариус его «не найдёт».
- Поэтому наследник может узнать о том, что ему принадлежит доля в наследстве и через год, и через два. Значит, он может в судебном порядке требовать признать его принявшим наследство. Остальное зависит от того, найдёт ли суд причины пропуска срока уважительными. В частности, если установит, что этот срок был пропущен, поскольку наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства. А также при условии, что наследник, пропустивший срок для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока (шесть месяцев) отпали.
- Если наследник этой 1/4 доли в наследство так и не вступит, она может быть признана выморочным имуществом. Но только через суд.
- Даже если такое произойдёт, государство в лице местной власти, вступив в права собственности этой 1/4 частью, постарается как можно скорее от неё избавиться. Скорее всего, предложит владельцу 3/4 доли выкупить эту злополучную четверть по удобной цене.
- Пока продолжается вся эта бодяга с пресловутой бесхозяйной четвертью, собственник трёх четвертей может спокойно пользоваться всем имуществом. Но продать всю усадьбу целиком, разумеется, но сможет.
- Впрочем, если найдётся некто, кого не смутит эта ситуация с неопределённостью в отношении 1/4 доли, владелец 3/4 доли может продать свою долю. Тогда все хлопоты лягут на плечи нового собственника.
Что делать
- Наследник 3/4 должен оперативно оформить права собственности на свою долю: как на здания, так и на земельный участок.
- Если он знает второго наследника, то разыскать его, убедить вступить в наследство и оформить права собственности на свою долю. После чего предложить ему выкупить его долю по согласованной цене.
- Если наследника четверти найти так и не получится, или если он откажется вступать в наследство, значит нужно обращаться в местные органы власти. Пусть они подают в суд на предмет признания этой четверти выморочным имуществом. И после вступления решения суда в законную силу, оформляли свои права собственности на это злополучную четверть. А потом купить её у них.
- После оформления прав собственности на всю усадьбу, можно заключать договор с нашим агентством на поиск покупателя.
(с) Александр Зеневич, Василий Бендяк
Ещё один кейс с долями: Делим трёхкомнатную хрущёвку на две части
