Вопрос
Собственник квартиры хочет её продать. Другого жилья в Беларуси у его семьи нет. В квартире прописан он и его несовершеннолетний сын. Вся семья находится за пределами РБ и приезжать не собирается. Собственник в своё время оформил на территории Республики Беларусь генеральную доверенность на своего отца.
А теперь, внимание, вопрос: можно ли выписать несовершеннолетнего, в том числе и по решению суда.
На вопрос отвечает обладатель аттестата риэлтера №1 Василий Александрович Бендяк.
Ответ
Поскольку ни собственник квартиры, ни члены его семьи не предполагают появляться на территории Республики Беларусь и другой собственности в Беларуси не имеют, вопрос выписки несовершеннолетнего из квартиры должен будет решаться через суд. Планируемая продажа квартиры самостоятельным основанием для выписки не является. Это теоретически возможно, если в договоре купли-продажи этой квартиры собственник и (или) члены его семьи не указаны как сохраняющие право пользования.
Суд будет исходить из принципа недопустимости нарушения прав несовершеннолетнего. В частности, им будет учитываться информация о том, оформлен ли в Беларуси выезд на ПМЖ официально, информация о том, где зарегистрирован и в каких условиях проживает несовершеннолетний, где он обучается и т.п.
Решение суда будет субъективно. Следовательно, составить какой-то чёткий алгоритм, который гарантировал бы выписку через суд, не представляется возможным.
Вопросами выписки должен будет заниматься покупатель. Следовательно, чтобы такой покупатель нашёлся, квартира должна продаваться с существенным дисконтом.
(с) В.А.Бендяк
P.S.
Задавайте свои вопросы. Гарантируем развёрнутый и полный ответ!
