Ну вот мы и подобрались к кульминации всех наших действий. Это сделка. Финал всех наших усилий и треволнений продавца. Наконец, благодаря нашим усилиям предварительный договор плавно переходит в договор купли-продажи. И что же теперь?
Шаг 5. Сделка
Гарантируем юридическую чистоту сделки
После заключения предварительного договора у нас было достаточно времени, чтобы проанализировать ситуацию. На этом этапе мы выявляем все возможные угрозы, анализируем их актуальность, а также разрабатываем схемы преодоления этих угроз. На выходе — пакет документов, который устраняет все проблемы. Если же выясняется, что устранить их невозможно, мы информируем стороны об открывшихся обстоятельствах. И, как правило, отказываемся от проведения сделки, безопасность которой мы не в состоянии обеспечить. Впрочем, иногда проблемы удаётся устранить самому собственнику. Например, разыскать родственника, связь с которым была давно потеряна. Или получить согласие на сделку от члена семьи, который ранее отказывался от таких сделок.
В любом случае, если мы принимаем решение о том, что доводим сделку до конца, то обе стороны могут спать спокойно. Безопасность сделки гарантирована.
Ещё один момент: готовя пакет документов к сделке, мы постоянно консультируемся с регистратором. Накануне её проведения все собранные нами документы передаются непосредственно регистратору, чтобы он мог их лично проанализировать. И при необходимости подсказать, чего не хватает или указать на ошибки в этих документах.
Кроме того, не стоит забывать, что наша профессиональная ответственность застрахована. Впрочем, за 24 года работы ни одного страхового случая у Квадратного метра не было. И не будет, разумеется.
Обеспечиваем безопасность взаиморасчётов
Одна или обе стороны сделки — нерезиденты? В сделке принимает участие юридическое лицо? Не проблема! Мы предлагаем самые разные схемы сделок — и наличные, и безналичные.
Есть несколько приёмов, которые гарантируют безопасность взаиморасчётов. Озвучивать их, пожалуй, не стоит. Лишь намекну, что иногда мы приглашаем сотрудников банка с профессиональным оборудованием.
Организуем государственную регистрацию
У сторон сделки нет необходимости неделями ожидать, когда у регистратора появится «окно». Мы заранее передаём регистратору весь пакет документов. Если в них есть ошибки, он не развернёт стороны, типа «идите, исправляйте», а даст возможность оперативно либо изготовить варианты документов уже без ошибок, либо дособрать те документы, которые могут окончательно устранить все риски. И Квадратный метр активно пользуется этими возможностями. Поверьте, экономия времени и душевных сил для всех участников сделки весьма заметная.
Ещё до визита к регистратору мы проговариваем порядок оплаты госпошлины таким образом, чтобы минимизировать расходы сторон на банковские транзакции.
Кроме того, мы организуем и процедуру перехода прав собственности.
Оказываем содействие в добровольном страховании квартиры и имущества
Всем давно известно трепетное отношение агентов Квадратного метра к своим клиентам. И само агентство постоянно работает над тем, чтобы повышать качество своих услуг. Вот и сегодня мы получили возможность оказывать нашим клиентам новую, дополнительную услугу. А именно страхование.
Страхование осуществляется БРУСП «Белгосстрах» в режиме онлайн. Никому никуда не нужно ехать.
Какие виды страхования мы можем предложить своим клиентам (разумеется, и сотрудникам тоже)? Это
- комплексное страхование квартиры, имущества в ней и ответственности владельцев перед соседями;
- комплексное страхование домовладений и гражданской ответственности при пользовании ими;
- страхование ответственности квартирантов, в случае причинения ущерба собственнику или соседям;
- страхование имущества граждан.
Более того, каждый день разыгрывается бесплатное комплексное страхование квартиры, имущества в нём и ответственности перед соседями. Об условиях розыгрыша можно узнать в нашем инстаграме. Подписывайтесь и не упустите свой шанс!
По всем вопросам, связанным со страхованием просьба обращаться к риэлтору №1 Василию Александровичу Бендяку. Он является полномочным представителем Белгосстраха при заключении договоров страхования. Ежели что звоните, пишите – тел. +375 29 649-30-78.
Сопровождаем процесс передачи квартиры новому собственнику
Что же можно считать фактически завершением сделки? Разумеется, это регистрация договора купли-продажи, получения свидетельства о регистрации и техпаспорта, а также последующая регистрация перехода прав собственности. Никто с этим не спорит.
Но сделку нельзя считать завершённой без передачи квартиры от прежнего собственника к новому. И тут присутствует наш агент. Он заранее составляет перечень имущества, которое остаётся в квартире, фиксирует показания счётчиков. Обязательно отмечает замеченные дефекты. Присутствуя на передаче квартиры и ключей от неё, он сверяется с заранее составленным списком и фиксирует факт передачи всего согласованного заранее имущества.
Итак, ключи переданы, сделка завершена.
Отвечаем за качество работы
Ответственность, которую мы несём перед своими клиентами, вовсе не исчерпывается различными законодательными актами. И контролируют нас не только Минюст, Управление юстиции Мингорисполкома, органы защиты прав потребителя и проч…, и проч…, и проч… Наш главный контролёр — это мы сами, наша совесть, наша профессиональная гордость. А ещё мы отвечаем нашей безупречной репутацией. Так что можете смело обращаться!
Каждая сделка для нас — маленький урок, маленькая монетка в копилку нашего опыты. А ещё это чувство радости и удовлетворения: ещё одна семья благодаря нам стала немного счастливее…
Начало:
Пять шагов к успешной сделке. Шаг 1. Изучение спроса на квартиру
Пять шагов к успешной сделке. Шаг 2. Продвижение квартиры
Пять шагов к выгодной сделке. Шаг 3. Презентация квартиры
Пять шагов к выгодной сделке. Шаг 4. Предварительный договор
