Мы уже писали о том, что стоит прочитать агенту по недвижимости. Правда, в своём материале мы касались, главным образом специальной литературы. В этом материале мы постарались привести основные нормативные акты по недвижимости РБ. Этот материал не претендует на полноту. Но он содержит основную нормативную базу документов, определяющих отношения на рынке недвижимости Республики Беларусь. Мы продолжим публикацию не только самих нормативных документов, но и информацию о правоприменительной практике.
К сожалению, многие агенты знают некоторые нормативные акты, которые регулируют их деятельность, только по номерам. Причём, увы, далеко не все эти акты. Более того, не все агенты хоть не много знакомы с текстами этих законодательных и нормативных актов. Постараемся хоть немного исправить ситуацию. Мы не только публикуем список этих нормативных актов, но и коротко комментируем их содержание. У вас теперь есть возможность скачать эти документы в редакциях, актуальных на день их публикации.
Мы будем стараться не только отслеживать появление новых версий этих документов и обновлять ссылки для скачивания. Мы будем постоянно обновлять перечень этих документов. Причём не только знакомить с их содержанием, но и стараться комментировать их содержание. Лиха беда начало…
Указ Президента РБ № 15 от 9 января 2006 г. «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь»
Это основной документ, который регулирует риэлтерскую деятельность риэлтерских организаций. Указ утверждает Правила осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь. Эти правила — безусловный маст рид для каждого, кто работает на рынке недвижимости. А два пункта, 15 и 20 — нужно знать наизусть!
15. Риэлтерская организация не вправе заключать договор на оказание риэлтерских услуг, если его исполнение будет препятствовать исполнению другого, ранее заключенного договора по одному и тому же объекту недвижимости.
20. Риэлтерская организация вправе рекламировать только свою деятельность. Реклама риэлтерской организации не должна содержать недостоверные сведения или вводить в заблуждение потребителей.
Риэлтерская организация вправе рекламировать или иным образом размещать информацию об объекте недвижимости только с согласия потребителя после заключения договора на оказание риэлтерских услуг.
Постановление Совета Министров Республики Беларусь 1 ноября 2023 №754. О тарифах на риэлтерские услуги
Это Постановление утвердило Тарифы (ставки) на оказание риэлтерских услуг. Таблица из этих Тарифов включена в Приложение №1 к Договорам на оказание риэлтерской услуги Продавцу недвижимости агентства «Квадратный метр». Узнать величину вознаграждения за продажу объекта проще всего с помощью калькулятора, встроенного в МЛС.
Постановление Совмина РБ от 27 марта 2006 г. №406 О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15
Это очень важный документ, который обязывает государственные учреждения передавать агентствам недвижимость информацию, которая необходима для безопасного проведения сделок с недвижимостью.
| Наименование государственного органа, иной организации, которые обязаны предоставлять агентствам сведения | Информация (сведения), которые они обязаны предоставлять | |
| 1. | Министерство юстиции | Данные из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей |
| нотариальные конторы | о совершенных нотариальных действиях в отношении физических и юридических лиц, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых были совершены такие действия | |
| 2. | Министерство по налогам и сборам | |
| инспекции | об уплате подоходного, земельного налога и налога на недвижимость | |
| 3. | Министерство внутренних дел | |
| Департамент исполнения наказаний | об отбывании наказания лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости | |
| 4. | Местные исполнительные и распорядительные органы | |
| управления внутренних дел | о регистрации (снятии с регистрационного учета) по месту жительства или месту пребывания физических лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости | |
| отделы ЗАГС | об изменении фамилии, вступлении в брак, рождении, смерти физических лиц | |
| управления (отделы) образования, здравоохранения, по труду и социальной защите | об осуществлении опеки и попечительства в отношении лиц, признанных ограниченно дееспособными, недееспособными | |
| 5. | Организации | |
| организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги | по лицевым счетам, о начислении жилищной квоты | |
| организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним | из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, государственного земельного кадастра | |
| организации здравоохранения (наркологические, психоневрологические, противотуберкулезные диспансеры) | о нахождении физических лиц на учете в наркологическом, психоневрологическом, противотуберкулезном диспансере (кабинете) | |
К слову, такого нет ни в России ни в Украине. И на покупателей из этих стран этот факт оказывает очень серьёзное впечатление.
Постановление Минюста РБ и Госкомимущества РБ от 9 октября 2007 г. № 66-50 «О некоторых вопросах совершенствования сделок с недвижимым имуществом»
Этот одностраничный документ регулирует некоторые обязательства риэлтера, руководителя агентства и нотариуса при проведении сделок с недвижимостью. Так риэлтер обязательно должен лично присутствовать при заверении договора у нотариуса и у регистратора. Нотариус при регистрации нотариальных действий по заверению договора купли-продажи недвижимости обязан внести сведения об агентстве и о риэлтере. Руководство же агентства обязано обеспечить в договоре на оказание риэлтерской услуги информации о заключившем его риэлтере.
Постановление Минюста РБ от 1 июня 2009 г. № 42 «О мерах по совершенствованию риэлтерской деятельности в Республике Беларусь»
Это Постановление устанавливает целый ряд требований к риэлтерской организации. Оно же также утвердило Положение о требованиях к руководителю риэлтерской организации.
Кроме того, это Постановление утвердило Инструкцию о порядке осуществления деятельности агента по недвижимости. Не скажем, что эта инструкция в полной мере описывает то, чем на самом деле занимается агент по операциям с недвижимостью. Но ознакомится с этим документом должен каждый уважающий себя агент по недвижимости.
Мы уже выкладывали на нашем сайте Правила профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности. Так вот, они утверждены именно этим документом.
Настойчиво рекомендуем ознакомиться с этим документом.
Постановление Минюста РБ от 16 декабря 2022 г. 154 О проведении аттестационного экзамена
Как известно, в соответствии с требованиями Стандарта СТБ 1098-98 «Услуги риэлтерские. Общие требования», а также требованиями этого документа, наиболее ответственные составляющие риэлтерские услуги должны исполнять только риэлтеры, аттестованные должным порядком Министерством юстиции РБ. Именно этот документ определяет порядок аттестации на получение почётного звания «Риэлтер Республики Беларусь» (шутка, но не совсем).
Программа подготовки к аттестационному экзамену для получения свидетельства об аттестации риэлтера
Указ Президента РБ № 473 от 10 декабря 2018 г. О долевом строительстве
Каждый риэлтер рано или поздно сталкивается с вопросом поддержки своих клиентов в вопросах, связанных с долевым строительством жилья. Уверены, что знакомство с этим документом поможет ответить на многие вопросы клиентов.
Настойчиво рекомендуем вдумчиво перечитать текст этого указа. Причём, не один раз. Уверены, что у вас должны возникнуть вопросы, причём далеко не один. Задавайте их к комментариях. Обязательно ответим.
Указ Президента РБ № 13 от 6 января 2012 г. О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений
Вопросы предоставления государственной поддержки, льготных кредитов и одноразовых субсидий — одни из самых распространённых вопросов в процессе приобретения жилья. И хотя они не в полной мере относятся к компетенции риэлтеров и агентов по недвижимости, быть в курсе ситуации, безусловно, стоит.
Постановление Совмина РБ от 18 апреля 2012 г. № 366 О некоторых вопросах предоставления гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений
Содержание этого документа следует из его названия. Хотя этот вопрос совершенно не относится к компетенции агентств недвижимости, его часто задают практикующим агентам. Так что стоит быть в курсе.
Указ Президента РБ № 116 от 24 марта 2021 г. Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами
Очень часто наши люди интересуются домами за 3-4 тысячи долларов. При этом они уверены, что в них можно заселяться чуть ли не сразу. Увы, это далеко не так. Кроме того, на многие такие дома накладывается целый ряд разных ограничений, о которых потенциальный покупатель должен знать. Так вот, этот Указ именно об этом. В свое время именно этот Указ заставил мою семью отказаться от приобретения довольно интересного дома в Верхнедвинском районе.
Короче, будьте в курсе.
Постановление Совмина РБ от 16 мая 2013 года №384. О перепланировках
Сейчас чуть ли не каждая десятая квартира продаётся с перепланировкой. К сожалению, далеко не каждый владелец квартиры, прежде чем заняться перепланировкой своей квартиры, выясняет, стоит ли это делать.
Не раз его содержимое этого Постановления становилось препятствием при проведении сделок с недвижимостью! Безусловно, стоит внимательно ознакомиться как с самим Постановлением, таки и с тремя Приложениями к нему. Мы не настаиваем, чтобы вы выучили их наизусть. Но врезать себе в память основные положения Положений, установлённых этим Постановлением, безусловно, стоит.
Будем благодарны за вопросы, которые у вас неизбежно возникнут при продаже квартир с перепланировками. Мы же обязательно подготовим несколько публикаций на тему перепланировок.
Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки
Это Положение утверждено предыдущим Постановлением. пожалуйста, потратьте время, чтобы с ним ознакомиться.
Положение о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов
Если ваш клиент уверен в том, что в своём доме он сам себе хозяин, то, возможно, у вас появится повод его разочаровать. Этот документ устанавливает порядок проведения и приёмки работ по установке и приёмке инженерного оборудования в индивидуальных и блокированных, многоквартирных и одноквартирных жилых домах. Увы, геморроев здесь намного больше, чем может показаться на первый взгляд. Короче, читайте Устав… 🙂
Положение об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций
Если вы думали, что поставить у себя спутниковую антенну или кондиционер, это так просто, вынуждены вас разочаровать. Изучаем документ, плачем и консультируем клиентов…
P.S.
Разумеется, есть ещё масса других нормативных документов — от Президента, Совмина и разных министерств, Совмина. Кроме того, в стране действуют масса СНИПов и ТКП. Есть ещё много других документов, которые, безусловно, будут полезны агентам по недвижимости и риэлторам. Мы обязательно будем выкладывать ссылки на их скачивание, а также комментировать правоприменительную практику.
Надеемся, что в комментариях к этому материалу вы будете оставлять запросы на интересующие вас нормативные акты. А так же и вопросы по их правоприменительной практике тех документов.
Ну, всё ли мы забыли? Всё, что забыли — выложим в следующих материалах!
P.P.S.
Некоторые документы мы не разместили совершенно сознательно. Нам страсть как интересно, насколько вы ориентируетесь в правовом пространстве Республики Беларусь…
