Изредка будем рассказывать разные истории из прошлого нашего любимого города. Вот вам небольшой рассказ о том, сколько стоила аренда и обстановка квартиры в нашей столице больше столетия назад…
«Квартира до 4 комнат считалась маленькой». Как белорусы решали жилищную проблему в начале XX века и кто зарабатывал на производстве мебели
Сколько стоило жилье премиум-класса в дореволюционной Беларуси? Какую мебель могли себе позволить наши соотечественники в конце XIX века? О развитии бизнеса, связанного с недвижимостью и производством товаров для ремонта, поговорили с историком белорусского предпринимательства Андреем Киштымовым.
Арендное жилье для съезда РСДРП
Белорусские города во второй половине XIX века стремительно разрастались. Всё больше «понаехавших» специалистов и рабочих жило в арендных либо служебных квартирах.
– Спектр предложений на рынке жилья в крупных и не очень белорусских городах в то время был очень пёстрым. Он был рассчитан на любую категорию населения. Чернорабочий мог снимать «угол», то есть обычное койко-место в каком-нибудь полуподвальном помещении. Причём спать посменно с еще одним таким же бедняком. А топовые специалисты получали служебное жилье от работодателя, – рассказывает Андрей Киштымов.

Процветала аренда жилья. Например, известный всем дом первого съезда РСДРП в Минске принадлежал Францишке Ржецкой и сдавался внаём. Четыре комнаты в нём арендовал Петр Румянцев. Именно к нему в гости и съехались 9 делегатов съезда, провозгласивших о создании новой партии.
– Но вопрос не в партии, а в том что Румянцев, занимавший не самую высокую должность на Либаво-Роменской железной дороге, мог позволить арендовать четыре комнаты. Причём в весьма приличном доме, располагавшемся в центре города. А ведь он был всего лишь контролером. То есть, был администратором среднего звена – подчеркивает историк белорусского предпринимательства.
***
Но символом новой индустриальной эпохи стали доходные дома премиум-класса. В Минске только 15-20% домов было кирпичными или каменными. Да и то, в основном, административные здания. Только ближе к конце XIX века в Минске появилось полтора-два десятка многоэтажных каменных доходных домов. В них квартиры сдавались в аренду. Некоторые из них сохранились и по сей день.
– Из сохранившихся до наших дней доходных домов того времени можно назвать здание на углу современных улиц Володарского и Кирова. Оно принадлежало сестре председателя Минского общества сельского хозяйства Эдварда Войниловича Ядвиге Костровицкой. На первом этаже располагалось управление Либаво-Роменской железной дороги, а на всех остальных – сдававшиеся внаём жилые квартиры, – рассказывает Андрей Киштымов.

***
Недвижимость, как правило, страховалась. Первое отделение страхового общества под названием «Саламандра» появилось в Беларуси еще в 1865 году. К концу XIX века во всех губернских городах Беларуси и во многих уездных были уполномоченные больших всероссийских страховых компаний и контор. Доходные дома страховались практически в обязательном порядке. При этом на них вешались жестяные вывески о том, что здание находится под защитой страхового общества.
Сколько стоило обставить квартиру?
Как и сегодня, стоимость аренды жилья в дореволюционной Беларуси зависела от количества комнат. Правда, тогда белорусы меряли квартиры другими мерками.
– Большой считалась квартира, в которой было не менее шести комнат. В губернских городах, как Минск или Витебск, годовая стоимость аренды такой квартиры составляла около 1600 рублей. В каких-нибудь Бабиновичах большую квартиру можно было снять и за 125 рублей в год. Но в Бабиновичах надо было еще найти клиента, готового снимать такие хоромы, – говорит Андрей Киштымов.
По его словам, Минск уже в те времена, хоть и не имел столичного статуса и формально был обычным губернским городом, уже стал самым дорогим с точки зрения недвижимости в Беларуси. Способствовало этому и центральное положение города, и удобные коммуникации – он стал крупным железнодорожным узлом.

***
Квартира, в которой насчитывалось от 4 до 6 комнат считалась «средней». Ну а те, в которых было меньше 4 комнат, считались маленькими.
Учитывая, что квартиры в доходных домах сдавались без мебели, их надо было еще обставить. Во что это обходилось и сколько стоили предметы домашнего обихода?
– Самый дешевый набор товаров для обустройства квартиры для молодой семьи из трех человек выглядел таким образом (данные – из реального документа):
- по 3 рубля – кровать и зеркало,
- по 2 рубля – диван, стол с выдвижным ящиком и стул,
- шкаф стоил 5 рублей,
- комод – целых 8 рублей.
- 8 рублей стоили настенные часы и самовар.
- подушки и постельное белье стоили 3 рубля.
Такие данные приводит Андрей Киштымов.
Если же вы хотели обставить квартиру «по-богатому», то ценник, естественно, значительно вырастал. Например, шпонированный диван стоил 20 рублей, серебряные подсвечники – 40 рублей. Одним из атрибутов богатых домов были картины – они стоили от 50 рублей.
Спрос на мебель и мода на паркет
Урбанизация на стыке XIX-XX веков привела к повышенному спросу на мебель. А индустриализация – к тому, что столярные мастерские, производившие мебель «под заказ» были потеснены фабриками, которые начали выпускать стандартизированные кровати и шкафы. Но, при этом, безусловно, учитывали моду и тренды.
– Самой знаменитой в то время была мебельная фабрика в Бобруйске. Её открыл известный в городе столяр Владимир Осипович Матыскевич. Он начинал с изготовления пчелиных ульев и, похоже, именно на этом сделал стартовый капитал. В 1896 году он вместе с партнером Рудольфом Гонести открыл мебельное производство. О том, насколько высокого качества была мебель, ярче всего говорит отзыв в прессе, появившийся после одной из Всероссийских выставок. Вот он: «Экспонированная мебель и деревянная посуда из Бобруйска вызвали печальные размышления. Почему же в Петербурге на Сенной продаются такие же предметы в безобразнейшем виде по своей работе по сравнению с прекрасной работой Бобруйска», — рассказывает историк белорусского предпринимательства.

***
В начале XX века в квартирах горожан появился и паркет. До этого он был атрибутом только богатых дворцов. Белорусские паркетчики снискали мировую славу. Надеждинская строительно-столярная и паркетная фабрика Василия Грешнера, располагавшаяся в деревне Урочище Речицкого уезда Минской губернии, на парижской Всемирной выставке 1878 года была награждена серебряной медалью.
– Это было достаточно крупное производство с паровой машиной мощностью в 100 лошадиных сил. Работали на фабрике около ста постоянных рабочих, не говоря уже о временных. Ежегодно фабрика могла производить до 3000 квадратных саженей паркета (13,5 тыс кв.м., площадь двух футбольных полей). Кстати, Надеждинская фабрика, помимо «гражданского» паркета производила продукцию и для «оборонки», являясь поставщиком Брянского, Киевского и Петербургского арсеналов. Для военных производили деревянные лафеты для орудий, зарядные ящики, колеса для пушек, – говорит Андрей Киштымов.

Правда, просуществовала фабрика недолго – она была полностью уничтожена пожаром в конце XIX века.
***
Еще одним направлением бизнеса, которое расцвело благодаря урбанизации и появлению новых технологий, стало производство обоев.
– Шпалеры и гобелены, которые украшали дворцы магнатов, обычные горожане позволить себе не могли. Однако в XIX веке их более дешевый аналог – бумажные обои – стали обычным делом. Только в Минске работало четыре обойные фабрики с годовым производством на сумму от 100 до 300 тысяч рублей каждая. Первая открылась в 1892 году, а крупнейшей стала фабрика Кивы Мееровича Конторовича, основанная в 1894 году. На ее месте сейчас стоят цеха обувного объединения «Луч», – рассказывает эксперт.

О том, насколько успешно шли дела на обойных фабриках говорит тот факт, что именно на предприятии Конторовича появился первый в Беларуси грузовой автомобиль.
– Белорусские обои пользовались широким спросом как на местном рынке, так и в Центральной России, в Украине, на Кавказе. Наши предприятия заняли свою нишу в мире бизнеса и вполне успешно конкурировали с производителями из российских губерний, – подчеркивает Андрей Киштымов