Что такое площадь квартиры по СНБ и как она рассчитывается?
Часто в объявлениях о продаже недвижимости можно встретить фразу «Площадь квартиры по СНБ — 71 кв.м.».
Согласно пункту 9 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь жилая площадь — сумма площадей пола жилых комнат. Пункт 30 этой статьи определяет общую площадь жилого помещения как сумму жилой площади и площади пола подсобных помещений. В общую площадь не включается площадь пола балконов, лоджий, террас и неотапливаемых (холодных) помещений. Пункт 44 статьи 1 Жилищного кодекса РБ определяет подсобное помещение как помещение, находящееся внутри квартиры, одноквартирного жилого дома и предназначенное для обеспечения хозяйственно-бытовых нужд проживающих в них граждан. Например:
- коридор,
- санузел,
- кладовая,
- прихожая,
- кухня,
- холл,
- гардеробная,
- топочная,
- встроенный шкаф,
- помещение без окон,
- иное помещение, не являющееся жилой комнатой.
В площади по СНБ кроме общей площади квартиры учитываются также площади лоджий, балконов и террас, веранд, холодных кладовых и прочих неотапливаемых помещений.
Для этих площадей вводятся понижающие коэффициенты:
- для веранд и холодных кладовых — 1,0;
- для остекленных лоджий и балконов — 0,7;
- для лоджий — 0,5;
- для балконов и террас — 0,3;
Например, общая площадь квартиры 100 квадратных метров. У неё есть две застеклённые лоджии площадью по 2,7 квадратных метра и один балкон площадью 1,2 квадратных метра. Значит, площадь квартиры по СНБ рассчитывается по формуле:
100 + (2 х 2,7) х 0,5 + 1,2 х 0,3 = 103,06
То есть, площадь квартиры по СНБ общей площадью 100 кв.м. в этом случае составит 103,6 квадратных метров.
Какую ошибку часто совершают агенты?
К сожалению, некоторые агенты путают сокращения СНиП и СНБ. Например, часто в объявлении о продаже квартиры можно встретить текст типа «Площадь квартиры по СНиП 68 кв.м.». Так вот, такой площади не бывает. Бывает площадь по СНБ.
Что такое СНиП?
СНиП (Строительные нормы и правила) — это совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.
Этим термином можно пользоваться, когда речь идёт о соответствии объекта требованиям государства.
Что такое СНБ?
СНБ (Сметно-нормативная база) – это совокупность сметных нормативов для расчёта сметной стоимости строительства. Сметные нормативы являются ключевым элементом системы ценообразования в строительстве.
Главное отличие СНиП от СНБ
Если коротко, то СНиП – это о технологиях строительства, а СНБ – о деньгах.
Какую же площадь указывать в рекламе?
Если коротко, то в рекламе в интернете указывайте обычную общую площадь квартиры, а при расклейке – площадь квартиры по СНБ.
А какую площадь в рекламе указываете вы? Пожалуйста, напишите, был ли вам полезен этот материал. И поставьте ему оценку, которую Вы считаете справедливой.
